Santa Giulia, salta l’accordo con Bizzi & Partners: Lendlease perde 90 milioni e cerca nuovi acquirenti
Dopo cinque mesi di proroghe si chiude senza esito la trattativa su MSG North. Senza un’operazione alternativa entro il 31 dicembre, obblighi per 160 milioni di dollari
Bizzi & Partners non subentrerà a Lendlease nel progetto Milano Santa Giulia. Il gruppo immobiliare italiano non rileverà dunque i diritti di sviluppo relativi all’area MSG North, porzione del grande intervento di riqualificazione urbana collegato a Risanamento. L’annuncio arriva dalla stessa società australiana, che ha comunicato la risoluzione dell’accordo per la cessione della propria partecipazione, detenuta attraverso l’Heartbeat Fund.
Il mancato perfezionamento comporta per Lendlease il venir meno di un incasso stimato in circa 90 milioni di dollari, atteso nel primo semestre dell’esercizio fiscale 2027. Il gruppo ha fatto sapere di essere già al lavoro su una soluzione diversa: “Lendlease sta valutando operazioni alternative per il progetto MSG North”, si legge nella nota diffusa.
Cinque mesi di rinvii
L’accordo con il gruppo di investitori coordinato da Bizzi & Partners era stato annunciato il 1 giugno 2026, all’interno della strategia con cui il gruppo australiano punta a ridurre la propria esposizione nei grandi progetti immobiliari internazionali.
Il perfezionamento restava però subordinato al verificarsi di alcune condizioni, tra cui autorizzazioni di soggetti terzi. Nei mesi successivi le scadenze sono slittate più volte: il 6 ottobre Risanamento aveva comunicato un ulteriore spostamento dei termini relativi al riassetto del fondo MSG Heartbeat e alla collegata operazione di Step-In.
Il 22 ottobre Il Sole 24 Ore aveva segnalato le crescenti difficoltà nel portare a conclusione l’intesa. Ancora il 4 novembre, tuttavia, Risanamento riferiva che le interlocuzioni con Lendlease e Bizzi & Partners proseguivano, con una possibile chiusura nelle settimane successive o al più tardi entro dicembre.
Il nodo del 31 dicembre e i 160 milioni di obblighi
La scadenza che pesa sul dossier è ora quella di fine anno. Se entro il 31 dicembre 2026 non verrà perfezionata una nuova operazione, Lendlease potrebbe dover far fronte agli obblighi legati al progetto per un importo di circa 160 milioni di dollari, sempre nel primo semestre dell’anno fiscale 2027.
Che cosa succede adesso a MSG North
La risoluzione dell’accordo riapre l’incertezza sulla partecipazione australiana nello sviluppo di Milano Santa Giulia. Restano da definire quale soluzione verrà individuata per MSG North e in quali tempi potrà essere ricomposto un nuovo assetto societario.
