Immobiliare: boom di compravendite nell’hinterland milanese

Milano – L’aumento dei prezzi degli immobili a Milano sta spingendo sempre più famiglie a cercare soluzioni abitative nei comuni dell’hinterland. Secondo un’analisi di Abitare Co., società specializzata in intermediazione e servizi per le nuove residenze, negli ultimi cinque anni si è registrato un incremento del +9,7% nei trasferimenti di residenti milanesi verso i comuni di prima fascia e un boom di compravendite pari al +11,6% nei 37 comuni analizzati, collegati alla città tramite metropolitana o passante ferroviario.

Prezzi più accessibili e case più grandi nell’hinterland

I costi degli immobili nell’hinterland restano nettamente inferiori rispetto a Milano:

• Prezzi medi per il nuovo: 3.150€/mq, con un risparmio del 59% rispetto al capoluogo.
• Prezzi medi per l’usato: 2.250€/mq, inferiore del 52% rispetto a Milano.

Con un budget di 300.000€, a Milano si può acquistare un’abitazione nuova di 40 mq in media (26 mq in centro, 64 mq in periferia), mentre nell’hinterland la metratura media raggiunge i 97 mq, con punte di 133 mq ad Abbiategrasso, seguito da 107 mq a Senago e 105 mq a Peschiera Borromeo e Rho.

Crescita dei prezzi e compravendite nei comuni di prima fascia

Negli ultimi cinque anni, i prezzi delle nuove costruzioni nell’hinterland sono cresciuti in media del +27%, con punte di +50% a Trezzano sul Naviglio. Nello stesso periodo, a Milano i prezzi per il nuovo sono aumentati del +49% (media 7.690€/mq).

La dinamica dei prezzi ha influenzato anche le compravendite: a Milano: transazioni in calo del -5,3% dal 2019 al 2023. Nell’Hinterland analizzato: compravendite in crescita del +11,6% nei 37 comuni e del +4,4% in tutta la provincia di Milano.

I comuni con la maggiore crescita nelle compravendite sono: Opera +70,8%, Cusano Milanino +63,3%, Vimodrone +61,7%. Solo sette comuni hanno registrato un calo, tra cui Pero (-26,8%) per la concorrenza di aree vicine come Cascina Merlata.

Hinterland: un fenomeno che va oltre Milano

L’interesse per i comuni di prima fascia si osserva anche in altre città italiane:

• Napoli: +78,3% nell’hinterland vs +7,1% in città.
• Bologna: +51,2% nell’hinterland vs -9,4% in città.
• Roma: +45,2% nell’hinterland vs +4,8% in città.
• Torino: +35,1% nell’hinterland vs +9% in città.

Fattori determinanti per l’acquisto nell’hinterland

Secondo Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co., le famiglie scelgono l’hinterland per:

1. Prezzi più bassi: il calo del potere d’acquisto rende difficile affrontare i costi crescenti in città.
2. Collegamenti efficienti: comuni serviti da metropolitana e passante ferroviario sono preferiti rispetto alle periferie milanesi.
3. Offerta di nuova costruzione: Milano soffre di un “stallo urbanistico” che limita la disponibilità di case nuove, ad alta efficienza energetica, rivolte a giovani e famiglie con budget medio-bassi.