Milano guida il mercato degli affitti express: un terzo delle case locate in meno di 24 ore

Milano – Se il mercato italiano degli affitti rapidi mostra segnali di rallentamento, Milano accelera. Secondo un’analisi del portale immobiliare Idealista, nel primo trimestre del 2025 il capoluogo lombardo si distingue per una performance sorprendente: ben il 33% degli immobili in affitto viene locato entro le prime 24 ore dalla pubblicazione dell’annuncio.

Affitti lampo: Milano cresce del 23% in un anno

La crescita degli affitti express nel capoluogo lombardo è la più marcata tra tutte le città italiane. A confronto con il primo trimestre del 2024, quando il dato si fermava al 10%, il balzo del 23% registrato quest’anno testimonia una domanda abitativa sempre più frenetica e competitiva. Milano si conferma una delle città con la pressione più alta sul mercato degli affitti, trainata da studenti, lavoratori fuorisede e professionisti in cerca di soluzioni abitative temporanee e centrali.

Bolzano prima per incidenza, Milano seconda ma in forte espansione

Sebbene Milano sia la città con il maggiore incremento, è Bolzano a primeggiare per incidenza assoluta di locazioni rapide: qui, il 42% delle abitazioni messe in affitto è stato preso in affitto entro un giorno. A seguire, Milano con il suo 33%. In controtendenza, l’hinterland milanese, che segna un leggero calo (-2%), segnale di un mercato più stabile ma meno dinamico rispetto alla città.

Affitti rapidi: le città italiane più dinamiche

Oltre a Milano e Bolzano, anche altre città mostrano una buona vivacità nel settore degli affitti express. Tra le più attive figurano Bergamo, Venezia, Padova, Cagliari, Palermo, Roma e Torino. Firenze, Genova e Catanzaro si mantengono in linea con la media nazionale. In calo significativo invece Bologna e Catania, dove le locazioni lampo scendono a percentuali comprese tra il 12% e il 3%.

Cosa sono gli affitti express e perché crescono nelle grandi città

Con il termine “affitto express” si fa riferimento a contratti di locazione conclusi entro 24 ore dalla pubblicazione dell’annuncio. Questo fenomeno si manifesta soprattutto nelle aree urbane con domanda molto elevata e offerta limitata. L’alta velocità nella chiusura delle trattative evidenzia uno squilibrio crescente tra domanda e disponibilità, in particolare nelle città ad alta densità abitativa come Milano. La rapidità di risposta degli inquilini riflette la competizione accesa per accedere a soluzioni abitative convenienti, ben collegate e spesso temporanee.

Il mercato rallenta a livello nazionale, ma Milano resta un caso a sé

A livello nazionale, il fenomeno degli affitti lampo ha subito un leggero rallentamento. Nel primo trimestre 2025, solo il 13% degli annunci ha trovato un inquilino in meno di 24 ore, contro il 17% dello stesso periodo del 2024. Un calo che segnala una modesta frenata del settore, in netta controtendenza rispetto ai numeri in crescita della metropoli lombarda.