Milano guida la ripresa del mercato immobiliare: investimenti 2024 a quota 9,8 miliardi di euro

Milano – La città di Milano si conferma al centro della ripresa economica e immobiliare in Italia. Secondo l’analisi del Team Research di Dils, il 2024 si è chiuso con un volume complessivo di investimenti pari a 9,8 miliardi di euro, segnando una crescita del 60% rispetto al 2023. Il quarto trimestre è stato particolarmente determinante, con 3,4 miliardi di euro di investimenti, in aumento del 30% rispetto al Q4 2023.

Milano traina il settore Uffici e Retail

Milano continua a consolidare la sua posizione di leadership, attirando il 45% degli investimenti nel settore uffici a livello nazionale. Nel 2024, il mercato milanese ha registrato un take-up di 400.000 mq di spazi direzionali, confermando una forte domanda per immobili di qualità elevata (grado A/A+), che rappresentano oltre il 75% del mercato.

Nonostante un calo complessivo del 14% rispetto al 2023 a causa della limitata disponibilità di spazi premium, il Q4 si è distinto per una crescita del 27% rispetto al trimestre precedente, con volumi di assorbimento pari a 120.000 mq. Inoltre, il prime rent per gli uffici nel capoluogo lombardo ha toccato un nuovo massimo di 775 €/mq/anno, con prospettive di ulteriore aumento nei prossimi trimestri.

Il comparto Retail ha brillato nel 2024, con investimenti complessivi pari a 2,4 miliardi di euro, oltre tre volte superiori rispetto al 2023, segnando il miglior risultato degli ultimi sei anni. Transazioni di rilievo, in particolare nel Quadrilatero della Moda, e il dinamismo dei segmenti Supermarkets e Shopping Centres hanno contribuito a questa performance straordinaria, posizionando il settore come uno dei principali driver di crescita.

Settore logistico e hospitality: Milano al centro delle opportunità

Milano si è confermata anche come principale hub logistico italiano, registrando una performance positiva nel settore. Nel Q4, il mercato ha attirato 560 milioni di euro di investimenti, portando il totale annuo a 1,7 miliardi di euro. La stabilizzazione della domanda e offerta ha consolidato il prime rent logistico a 70 €/mq/anno.

Nel settore Hospitality, il 2024 ha visto un incremento del 66% degli investimenti rispetto all’anno precedente, raggiungendo quota 1,8 miliardi di euro. Milano ha continuato a rappresentare un polo di attrazione per gli investitori, grazie a nuove aperture di alto profilo e al crescente interesse per il

mercato del lusso. Il segmento delle strutture ricettive di alta gamma ha trainato le operazioni, con una pipeline di progetti significativi prevista per il 2025.

Living e asset alternativi: focus su Milano

Il settore Living ha mostrato segnali di ripresa nel Q4 2024, con un volume di investimenti trimestrale di quasi 300 milioni di euro, il più alto degli ultimi due anni. Tuttavia, il dato annuale, pari a 560 milioni di euro, rappresenta una contrazione del 20% rispetto al 2023, in parte attribuibile a criticità urbanistiche e amministrative nel capoluogo lombardo. Le operazioni nel comparto Student Housing hanno avuto un ruolo significativo, con transazioni per oltre 160 milioni di euro nel quarto trimestre.

Il segmento degli asset alternativi e mixed-use ha chiuso il 2024 con investimenti totali di 1,3 miliardi di euro, in crescita del 47% rispetto al 2023. Milano ha giocato un ruolo centrale, con particolare attenzione a progetti legati a Education e Data Centers, che stanno diventando scelte strategiche per diversificare i portafogli e rispondere a nuove dinamiche sociali ed economiche.

Prospettive per il 2025: Milano al centro della crescita

Grazie alla solidità mostrata nel 2024, il mercato immobiliare di Milano si prepara a un 2025 promettente. La pipeline di investimenti già in corso, unita alla costante domanda per asset di qualità elevata, offre solide prospettive di crescita. Accanto alle asset class tradizionali, il focus su segmenti alternativi e sostenibili contribuirà a rafforzare il ruolo della città come epicentro dell’innovazione immobiliare in Italia.