Osservatorio Nomisma 2024: peggioramento congiunturale del mercato immobiliare a Milano

Milano – Il mercato immobiliare residenziale di Milano registra un peggioramento congiunturale nel secondo semestre del 2024, confermando una tendenza negativa in atto da un anno. È quanto emerge dal 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma, che analizza le dinamiche di compravendita e locazione nel capoluogo lombardo.

Compravendite in calo e prezzi medi in riduzione

Nel primo semestre del 2024, a Milano si sono registrate 11.229 compravendite residenziali, segnando una flessione tendenziale del -10,1% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo dato si inserisce in un contesto nazionale meno penalizzante, dove il calo si è attestato al -2,8%, e Roma ha mostrato una contrazione ancora più contenuta pari a -1,5%. Sebbene le transazioni abbiano mostrato un aumento su base semestrale, la diminuzione dei prezzi ha inciso negativamente sulla performance complessiva della città.

I prezzi medi delle abitazioni nuove o ristrutturate hanno registrato un calo del -1,5% rispetto al semestre precedente, mentre su base annuale si osserva ancora un lieve incremento dello 0,9%. Gli sconti applicati in fase di trattativa rimangono più contenuti per gli immobili nuovi (4%) rispetto agli immobili usati (11%). Sul fronte territoriale, le zone centrali e di pregio continuano a registrare variazioni positive, mentre semicentro e periferia evidenziano riduzioni comprese tra il -2% e il -3%.

Dinamiche del mercato delle locazioni

Il mercato delle locazioni a Milano continua a crescere, con i canoni medi in aumento del 3,2% su base annuale e dell’1% su base semestrale. Tuttavia, si segnala un rallentamento del ritmo di crescita rispetto al primo semestre del 2024, quando l’aumento annuale aveva raggiunto il 5,2%. Il rendimento medio lordo da locazione si mantiene stabile al 5%.

I tempi medi per l’affitto degli immobili si aggirano intorno ai due mesi, ma le soluzioni più richieste riescono a trovare un locatario in pochi giorni, dimostrando la forte domanda e la limitata offerta presente sul mercato.

Andamento del mercato commerciale e degli uffici

Il segmento commerciale mostra una dinamica variegata. Il mercato degli uffici ha registrato nel primo semestre 2024 un aumento delle transazioni del 15,2%, ma nel secondo semestre ha visto una flessione dei prezzi nei business district (-1,8%) e in periferia (-1,1%). Su base annuale, i prezzi restano in crescita dell’1,3%.

Per quanto riguarda i negozi, il volume di compravendite nel primo semestre 2024 ha subito una contrazione del -9,2% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche i prezzi hanno interrotto il trend positivo degli ultimi sei semestri consecutivi, segnando un calo del -1% su base semestrale. I tempi di vendita sono aumentati, attestandosi intorno ai sei mesi.

Previsioni per il 2025

Per il primo semestre del 2025, gli operatori del settore prevedono una stabilità sia nel numero di compravendite che nei prezzi medi, sia per il comparto residenziale che per quello locativo. Tuttavia, sul fronte delle locazioni si attendono ulteriori incrementi nei canoni medi, alimentati da una domanda robusta che continua a scontrarsi con una scarsa disponibilità di offerta sul mercato.