San Siro: per l’Agenzia delle Entrate lo stadio vale solo 70 milioni di euro

Una valutazione basata su criteri tecnici e confronti con impianti moderni

Milano – L’Agenzia delle Entrate ha inviato una comunicazione ufficiale al Comune di Milano per spiegare i criteri utilizzati nella valutazione del valore dello stadio Giuseppe Meazza e delle aree circostanti. Il documento risponde ai dubbi sollevati dal consigliere comunale Enrico Fedrighini, che aveva chiesto chiarimenti sulla stima patrimoniale dell’area GFU San Siro, considerata troppo bassa rispetto alle aspettative.

Il valore dello stadio e delle aree circostanti

Secondo la valutazione dell’Agenzia, l’intera area ha un valore complessivo di 197 milioni di euro, suddivisi in 70 milioni per lo stadio Meazza e 124 milioni per le zone limitrofe. La cifra attribuita all’impianto sportivo tiene conto delle sue condizioni attuali e delle limitazioni strutturali che lo rendono non più adeguato alle esigenze degli utilizzatori.

Confronto con altri stadi: il peso dell’obsolescenza

Uno degli elementi chiave della valutazione è il confronto con impianti più moderni, come l’Allianz Stadium di Torino. L’Agenzia ha stimato che il divario tra il Meazza e uno stadio di nuova generazione ammonta a circa 69,4 milioni di euro, cifra che riflette non solo la minore redditività dell’impianto milanese, ma anche il suo deterioramento fisico.

Una valutazione tecnica, non un giudizio sulla ristrutturazione

Nel documento, l’Agenzia delle Entrate precisa che la stima fornita non rappresenta un parere sulla possibilità di ristrutturare o meno lo stadio, ma è basata esclusivamente su criteri tecnici relativi alle condizioni attuali della struttura.

Per quanto riguarda l’area GFU, escluso lo stadio, il valore stimato risulta coerente con gli standard di riferimento della zona, confermando una continuità con la valutazione del 2021 e i parametri recentemente aggiornati dal Comune di Milano.