Case di lusso e borghi vista lago: la Lombardia sul podio delle regioni più amate dagli acquirenti esteri

La Lombardia si conferma una delle regioni italiane più attrattive per chi arriva dall’estero con l’obiettivo di acquistare casa. Nel 2025 si posiziona al terzo posto nazionale per numero di richieste internazionali, preceduta soltanto da Toscana e Sicilia. A certificarlo è l’ultimo report di Gate-away.com, portale specializzato nel mercato immobiliare italiano rivolto agli acquirenti stranieri. Un risultato che rafforza il ruolo strategico della regione, capace di offrire immobili di qualità, servizi evoluti e un valore patrimoniale solido, soprattutto nelle aree a forte vocazione paesaggistica.

Lago di Como superstar: oltre metà delle richieste regionali

Il vero motore dell’interesse internazionale resta il Lago di Como, che concentra oltre il 55% delle richieste provenienti dall’estero. Un dato che lo rende la zona più ricercata in assoluto in Italia, consolidandone l’immagine di destinazione iconica e di alto profilo. Gli acquirenti stranieri non cercano solo una casa, ma uno stile di vita: paesaggio, esclusività, privacy e qualità dell’esperienza sono elementi centrali nelle scelte di investimento, spesso orientate verso immobili di pregio già pronti all’uso.

Non solo Lario: cresce l’appeal degli altri laghi lombardi

Accanto al Lago di Como, emergono segnali positivi anche da altri contesti lacustri. Il Lago d’Iseo e il Lago di Garda intercettano una domanda interessata a soluzioni più accessibili, senza rinunciare al valore ambientale. In forte crescita anche il Lago Maggiore, che registra una delle migliori performance annuali.

Province sotto la lente: Como guida, Bergamo accelera

A livello provinciale, Como si conferma la più ricercata d’Italia dagli acquirenti esteri, raccogliendo oltre la metà delle richieste regionali. Un primato che tiene anche in una fase di fisiologico riequilibrio dopo anni di crescita intensa.

In parallelo, cresce in modo significativo la provincia di Bergamo, favorita dalla vicinanza ai laghi, da una maggiore disponibilità di immobili e da prezzi medi più competitivi. Buoni segnali arrivano anche da territori meno centrali come Mantova e Monza e Brianza, scelti da una domanda più esplorativa e orientata all’autenticità.

I comuni più cercati: dai borghi iconici alle mete emergenti

L’analisi a livello comunale conferma la forza dei borghi affacciati sul Lago di Como. San Siro e Menaggio guidano la classifica regionale, seguiti da località simbolo come Bellagio, Laglio e Tremezzina. Accanto alle mete più celebri, si distinguono anche comuni meno esposti al turismo di massa, come Faggeto Lario e Plesio, segno di una domanda sempre più attenta alla riservatezza e alla qualità della vita.

Milano resiste

Milano resta tra i comuni più ricercati dagli stranieri, soprattutto per una domanda urbana orientata a lavoro, investimenti e cultura. Tuttavia, il peso percentuale della città è oggi inferiore rispetto ai contesti lacustri, percepiti come più attrattivi sul piano esperienziale. Nel 2025 la provincia di Milano registra una lieve flessione delle richieste, in linea con l’andamento delle grandi aree metropolitane. Nonostante ciò, il capoluogo mantiene una forte capacità di attrazione internazionale, soprattutto nel segmento medio-alto e alto del mercato.

Chi compra e cosa cerca: profilo e budget degli stranieri

Gli Stati Uniti si confermano il primo Paese di provenienza degli acquirenti esteri, seguiti da Germania e Regno Unito. La domanda è orientata prevalentemente verso appartamenti e ville ristrutturate o immediatamente abitabili. Il valore medio degli immobili richiesti in Lombardia supera i 930 mila euro, in crescita rispetto all’anno precedente, a conferma del posizionamento premium della regione. A Milano, il valore medio sale oltre 1,36 milioni di euro, con una forte richiesta di appartamenti e attici in zone centrali o ben collegate.

Gate-away.com: “Conta sempre più l’esperienza del territorio”

Secondo Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com, la Lombardia resta uno dei mercati più solidi per gli investitori stranieri: «Il Lago di Como continua a essere la destinazione immobiliare più ricercata in Italia. Allo stesso tempo osserviamo una domanda sempre più orientata verso territori meno affollati, dove qualità della vita, prezzo e valore dell’investimento trovano un equilibrio più sostenibile. Milano resta centrale per il mercato urbano di fascia alta, ma oggi la vera leva di crescita è l’esperienza autentica che i territori sanno offrire».