COIMA: oltre 1 miliardo di finanziamenti in sei mesi, metà in green loan

COIMA SGR rafforza la propria posizione nel mercato immobiliare con un pacchetto di finanziamenti superiore a 1 miliardo di euro chiuso negli ultimi sei mesi. Solo a dicembre le operazioni perfezionate hanno sfiorato i 450 milioni. Le risorse sono state destinate sia a nuove acquisizioni – tra cui gli immobili di via Carcani 61 a Roma e via Paleocapa 7 a Milano – sia al rifinanziamento di asset già in portafoglio, in fase di stabilizzazione o con linee di credito in scadenza.

Oltre il 50% in green e sustainability linked loan

Più della metà delle operazioni è stata strutturata come Green Loan o Sustainability-Linked Loan, confermando l’integrazione dei criteri ESG nella strategia finanziaria del gruppo. I green loan hanno sostenuto immobili già conformi alla Tassonomia UE o interventi mirati ad allinearli agli standard europei, con un focus su efficienza energetica e riduzione dell’impatto ambientale.

I sustainability linked loan, invece, sono stati legati a obiettivi misurabili di miglioramento delle performance ambientali: eliminazione progressiva dei combustibili fossili, interventi sull’involucro edilizio, aggiornamento degli impianti HVAC e integrazione di fonti rinnovabili direttamente onsite.

Le operazioni chiave del 2025: da Pirelli 35 al fondo Core I

Tra le operazioni più rilevanti spicca il finanziamento green da 220 milioni di euro per Pirelli 35, edificio direzionale multitenant riqualificato e completato nel giugno 2024. L’operazione ha coinvolto BayernLB, Caixa Bank e Unicredit.

Sul fronte dei fondi, è stato finalizzato un sustainability linked loan da 120 milioni di euro per il fondo Core I, che comprende sette immobili tra Milano e Roma. Il finanziamento è stato interamente sottoscritto da Crédit Agricole e ING. Parallelamente, COIMA ha ampliato il network bancario coinvolgendo nuovi istituti, tra cui BCC Milano e Caixa Bank, consolidando un rapporto sempre più strutturato con il sistema creditizio nazionale e internazionale.

Fiducia delle banche e numeri in crescita

“In un mercato del credito sempre più selettivo, continuiamo a rafforzare il nostro ruolo fiduciario nei confronti del sistema bancario”, ha commentato Fulvio Di Gilio, Chief Financial Officer del Gruppo COIMA, sottolineando come le operazioni concluse confermino la solidità degli asset e delle competenze operative del gruppo.

Ad oggi l’ammontare complessivo dei finanziamenti dei veicoli gestiti da COIMA SGR raggiunge i 3,8 miliardi di euro. Di questi, il 48% è rappresentato da strumenti green o sustainability linked. Un dato che fotografa un modello di sviluppo immobiliare sempre più intrecciato con la finanza sostenibile e con le nuove regole del mercato europeo.