Effetto Olimpiadi: a Milano affitti record, fino a 31 euro al metro quadro

Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi Invernali 2026, Milano e le località coinvolte si preparano a diventare il centro dell’attenzione internazionale. L’arrivo di atleti, visitatori e addetti ai lavori ha già un impatto sul mercato immobiliare. Secondo l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, i prezzi di vendita e affitto nelle città olimpiche hanno subito variazioni significative rispetto a dodici mesi fa.

Milano: affitti alle stelle nel cuore della città

A Milano, l’area del Duomo è la più cara per gli affitti, con quasi 31 €/mq, mentre il valore medio di vendita si attesta sui 11.000 €/mq, seconda solo a Cortina. Tra gli altri quartieri monitorati, Corvetto-Rogoredo si piazza al secondo posto per affitto (18,9 €/mq) e vendita (4.400 €/mq), seguita da San Siro, Forlanini e Santa Giulia. Nell’hinterland, Assago registra 3.798 €/mq in vendita e 16,8 €/mq in affitto, mentre Rho risulta più economica (2.383 €/mq e 12,8 €/mq).

Cortina e Bormio: lusso e locazioni da record

La località più costosa resta Cortina d’Ampezzo, con un prezzo medio di acquisto superiore ai 12.800 €/mq e affitti che sfiorano i 30 €/mq. Bormio si avvicina per quanto riguarda le locazioni (29 €/mq), ma resta più accessibile per chi vuole comprare, con valori medi di 5.702 €/mq. Anche Verona, che ospiterà la cerimonia di chiusura, mostra prezzi più contenuti: 2.744 €/mq per l’acquisto e 12,2 €/mq per l’affitto.

Per i centri minori, l’analisi considera le province di riferimento: Livigno (Sondrio) 1.878 €/mq in vendita e 11,6 €/mq in affitto; Predazzo e Tesero (Trento) 2.771 €/mq e 11,9 €/mq; Anterselva (Bolzano) 4.680 €/mq e 15 €/mq.

Incrementi rispetto a 12 mesi fa

Confrontando i valori attuali con quelli di dodici mesi fa, si osservano aumenti diffusi: Bormio segna +8,6% nelle vendite e +51,4% negli affitti, mentre Cortina e Verona registrano rialzi intorno all’8% per la vendita. Gli affitti restano relativamente stabili, con incrementi significativi a Santa Giulia (+3,9%) e più contenuti nelle zone centrali e a Forlanini. La provincia di Sondrio emerge tra le più dinamiche, con +8,6% nelle vendite e +11,3% negli affitti.

Le Olimpiadi cambiano la percezione dei territori

Secondo Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it: “Eventi di questa portata influenzano più la percezione e l’attrattività dei territori che i singoli mesi di manifestazione. Milano e le località olimpiche sono destinate a restare sotto i riflettori anche dopo la cerimonia di chiusura”.