Milano continua a guidare il mercato immobiliare: : case fino a 15mila euro al mq e affitti tra i più cari d’Italia

Milano resta il punto di riferimento del mercato immobiliare nazionale, con valori che continuano a crescere sia per le compravendite sia per le locazioni. Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, il capoluogo lombardo domina la classifica delle vie più costose, con prezzi che superano i 15.000 euro al metro quadro e affitti che sfiorano i 38 euro al mq. Un dato che consolida il ruolo della città come hub economico e finanziario, capace di attrarre investimenti e mantenere alta la domanda abitativa.

Il centro storico traina i prezzi record

Le zone più esclusive si concentrano nel cuore della città, in particolare tra l’area di Montenapoleone e via Manzoni. Qui il valore degli immobili raggiunge i livelli più elevati d’Italia, con punte che superano i 15.100 euro al mq. Il confronto con altre grandi città è netto: a Roma e Firenze, pur restando mercati di prestigio, i prezzi si fermano rispettivamente poco sopra gli 11.700 e i 9.200 euro al metro quadro nelle aree più centrali.

Anche le zone periferiche restano sopra la media

Ciò che distingue Milano è la tenuta dei valori anche nelle aree meno centrali. Quartieri come Affori e Bovisa presentano prezzi che si mantengono ben oltre la media nazionale, superando i 2.300 euro al mq. Una dinamica che evidenzia come il mercato milanese sia strutturalmente più solido rispetto ad altre città italiane, dove le differenze tra centro e periferia risultano più marcate.

Affitti elevati: Milano seconda solo a Forte dei Marmi

Sul fronte delle locazioni, Milano continua a registrare canoni tra i più alti della Penisola. Le vie del centro, come via Pietro Verri e Piazza Meda, arrivano a sfiorare i 38 euro al mq. Solo Forte dei Marmi riesce a superare questi valori, trainata dal mercato turistico di lusso, con punte oltre i 41 euro al mq. Subito dietro si collocano Venezia e ancora una volta Roma, con canoni comunque inferiori rispetto al capoluogo lombardo.

Prezzi minimi lontani dal modello Milano

Il divario con il resto del Paese resta evidente. In città come Crotone si registrano i valori più bassi per l’acquisto, con immobili disponibili a poco più di 260 euro al mq. Anche sul fronte degli affitti, località come Reggio Calabria, Sassari e Chieti mostrano canoni minimi che si aggirano intorno ai 3 euro al mq, lontanissimi dai livelli milanesi.