Olimpiadi Milano-Cortina 2026: affitti brevi alle stelle, ANACI Milano indica 7 regole d’oro per gestire immobili in sicurezza

Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi Invernali 2026, il mercato degli affitti brevi a Milano registra numeri record. La domanda internazionale è cresciuta del 160%, mentre i prezzi nelle zone centrali e nelle aree vicine alle sedi di gara hanno registrato rialzi impressionanti: fino al 153% ad Assago e 130% a Rho. Gli appartamenti medi possono arrivare a 2.800 euro a settimana per il periodo olimpico, segnando una vera e propria esplosione del mercato.

Tassazione e regolamentazioni più severe

Il periodo olimpico porta anche obblighi fiscali e amministrativi più stringenti. La tassa di soggiorno per gli affitti brevi è fissata a 9,50 euro al giorno, mentre la cedolare secca al 26% si applica agli immobili aggiuntivi oltre la prima unità. Inoltre, chi gestisce tre o più appartamenti deve aprire partita IVA e presentare la SCIA, trasformando la gestione in attività professionale.

ANACI Milano: 7 regole chiave per affitti brevi in sicurezza

Leonardo Caruso, presidente di ANACI Milano, sottolinea: “Gestire affitti brevi in periodi caldi come le Olimpiadi richiede non solo rispetto delle leggi, ma anche cura della convivenza condominiale. Definire regole chiare per gli ospiti e garantire sicurezza è essenziale.”

Per evitare problemi legali e conflitti con i condomini, ANACI Milano suggerisce:

1. CIN obbligatorio e visibile – ogni annuncio deve riportare il Codice Identificativo Nazionale dell’immobile.
2. Sicurezza tecnica – estintori a norma e rilevatori di gas/monossido funzionanti.
3. Comunicazione presenze (TULPS) – registrazione e sorveglianza periodica degli ospiti.
4. Regolamento condominiale chiaro – fornire norme in più lingue, con divieti e comportamenti attesi.
5. Sicurezza condominiale – gestire la presenza di estranei rispettando le regole dello stabile.
6. Focus tranquillità – istruzioni precise agli ospiti su utilizzo spazi comuni, ascensori e rifiuti.
7. Controllo Key Box – self check-in sicuro, con riconoscimento visivo in tempo reale; rimozione dei dispositivi esterni ai condomini.

L’ospitalità temporanea sotto i riflettori

Caruso conclude: “La crescita degli affitti brevi, amplificata da eventi come le Olimpiadi, impone una gestione consapevole e responsabile degli immobili, per garantire sicurezza, rispetto dei vicini e conformità normativa. La redditività non può prescindere dalla correttezza.”